So schützt Du Dich auf Immobilienportalen

Warnzeichen 1: Auffälliger Einsatz von KI 

Ein erster Hinweis auf eine Fake-Anzeige kann der Text selbst sein. Wenn die Beschreibung ungewöhnlich lang ist, jedes Detail ausgeschmückt wird und sich bestimmte Formulierungen ständig wiederholen oder merkwürdig klingen, solltest Du genauer hinschauen. Solche Texte werden häufig automatisch mit KI erzeugt. Seriöse Makler oder private Vermieter formulieren in der Regel kürzer, konkreter und ohne übertriebene Sprache. 

Auch die Bilder solltest Du Dir genauer ansehen. KI-generierte Fotos sind inzwischen sehr realistisch, und das muss nicht zwingend schlecht sein. Verschiedene Werkzeuge werden teilweise auch von echten Agenturen genutzt, um Lichtverhältnisse zu verändern oder die Raumwirkung zu optimieren. Bestimmte typische Fehler fallen jedoch bei Betrugsanzeigen schnell auf: unscharfe Übergänge, unlogische Spiegelungen, wechselnde Muster auf Böden oder Wänden oder verschwommene Schriftzüge. Häufig wirken die Wohnungen perfekt eingerichtet, modern möbliert und fast zu makellos. Trainiere Deinen Blick für solche Details. Das kann Dich vor einem Reinfall bewahren. 

Warnzeichen 2: Angebote, die unrealistisch gut sind 

Ein Klassiker unter den Betrugsmaschen sind Inserate, die einfach zu gut erscheinen, um wahr zu sein. Eine große Wohnung in bester Innenstadtlage, deutlich unter dem üblichen Mietpreis und nur geringe Nebenkosten? In Städten wie München, Hamburg oder Berlin ist das nahezu ausgeschlossen. Wenn Preis, Lage und Ausstattung nicht zusammenpassen, handelt es sich fast immer um ein Fake-Angebot. 

Auch wenn wichtige Informationen fehlen, ist das ein deutliches Warnsignal: Anzeigen ohne Bilder, ohne klare Angaben zum Anbieter oder mit Versprechen wie „keine Kaution, keine Provision, sofort bezugsfertig“ sollten Dich misstrauisch machen. Betrüger setzen gezielt auf Hoffnung und Zeitdruck. Der Grund dafür ist einfach: Viele Suchende sind zu Beginn vielleicht noch vorsichtig, doch nach langer Suche kann Ungeduld dazu führen, dass solche Angebote nicht mehr als unseriös wahrgenommen werden. 

Vorsicht ist ebenfalls bei vollständig möblierten Wohnungen geboten. Zwar gibt es legitime Angebote, etwa für Berufseinsteiger oder Studierende. Häufig dienen Möbel jedoch dazu, überhöhte Mieten zu rechtfertigen. Oder sie sind Teil einer Betrugsanzeige, die mit luxuriöser Ausstattung lockt. 

Warnzeichen 3: Kontaktaufnahme über Messenger oder SMS 

Der übliche Ablauf bei echten Inseraten ist klar: Du schreibst über die Plattform, bekommst eine Antwort per E-Mail oder einen Anruf und vereinbarst eine Besichtigung. Wenn Du stattdessen direkt per SMS oder über Messenger-Dienste wie WhatsApp kontaktiert wirst, ist Vorsicht angebracht. 

Besonders alarmierend ist es, wenn Du aufgefordert wirst, vorab Geld zu überweisen. Als Vorwand dafür werden Gründe wie die Kaution oder eine „Reservierungsgebühr“ genannt, und das ohne die Wohnung je gesehen zu haben. Dabei ist dies in vielen Fällen ein sicheres Zeichen für Betrug. Oft sind die Nachrichten auf Englisch oder in schlechtem Deutsch verfasst. Eine häufige Ausrede lautet, der Vermieter befinde sich im Ausland und könne die Wohnung nicht persönlich zeigen. In solchen Fällen solltest Du den Kontakt sofort abbrechen und den Absender blockieren, sowie die Anzeige beim Portalbetreiber melden (dazu später mehr). 

Warnzeichen 4: Frühzeitige Forderung sensibler Daten 

Bei einer normalen Bewerbung reichst Du zunächst nur grundlegende Kontaktdaten ein. Erst nach einer Besichtigung verlangen Vermieter üblicherweise Unterlagen wie Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise oder eine Kopie des Personalausweises. Wenn bereits vorab nach solchen sensiblen Dokumenten gefragt wird, ist Vorsicht geboten. 

Gib persönliche Daten nur weiter, wenn es wirklich notwendig ist. Bei Ausweiskopien solltest Du irrelevante Informationen wie Ausweisnummer oder das Unterschriftsfeld schwärzen. So reduzierst Du das Risiko von Identitätsdiebstahl. Deine Bankverbindung gehört grundsätzlich erst dann in fremde Hände, wenn der Mietvertrag unterschrieben vor Dir liegt. 

Warnzeichen 5: Unklare Mietverhältnisse und riskante Konstrukte 

Ein weiteres Warnsignal sind Anzeigen mit unklaren Angaben zum Mietverhältnis. Begriffe wie Untermiete, Zwischenmiete oder Wohnungstausch können zwar legitim sein, bergen aber Risiken. Wichtig ist, dass die Zustimmung des eigentlichen Vermieters ausdrücklich gegeben ist. Ohne diese Zustimmung kann eine Untervermietung rechtliche Konsequenzen haben. 

Gerade auf Kleinanzeigen tauchen viele Anzeigen auf, die als „Tauschwohnung“ ausgeschrieben sind. Auch hier gilt: Der Vermieter muss den Tausch genehmigen und die bisherigen Konditionen akzeptieren. Andernfalls drohen höhere Mieten oder sogar der Verlust der Wohnung. Im schlimmsten Fall stehst Du am Ende ohne Unterkunft da, weil die versprochene Untervermietung doch nicht zustande kommt. 

Zusatz-Tipp: Verdächtige Anzeigen konsequent melden 

Ein Warnzeichen an sich muss noch kein eindeutiges Indiz auf einen Betrug sein. Doch wenn Dir mehrere dieser Warnzeichen auffallen, solltest Du nicht zögern. Melde verdächtige Inserate direkt bei der jeweiligen Plattform. So hilfst Du nicht nur Dir selbst, sondern auch anderen Wohnungssuchenden, die sonst vielleicht auf den Betrug hereinfallen würden. Je schneller Fake-Anzeigen gemeldet werden, desto eher können sie entfernt werden. 

Am Ende gilt: Vertraue Deinem Bauchgefühl, nimm Dir Zeit für die Prüfung von Angeboten und lass Dich nicht unter Druck setzen. Auch wenn die Wohnungssuche frustrierend ist: Vorsicht und Aufmerksamkeit sind der beste Schutz vor Betrug.